Vysněný domeček anebo černá stavba?

Majitel asi nemá nervy na to, aby kupujícího úplně ošidil, a tak do inzerátu napsal, že nabízená stavba byla realizována bez dokončeného stavebního povolení. V zájemci uvedená věta může vyvolat dojem, že to půjde, že jde jen o formalitu, že povolení získá, že je třeba jen být trpělivý. To by ale byla kardinální chyba. Územní plán Brna hovoří jinak.

Platný územní plán Brna

Černá stavba za spoustu peněz stojí na pozemku jednom pozemku v k. ú. Líšeň, jak si snadno dohledáte přes Mapy.cz. Katastrální mapa vypadá takto:

Jak vidíte, staveb, které by byly povolené, tam fakt moc není, i když "baráčků" je v lokalitě požehnaně.

Jedná se o druh pozemku zahrada, ale to není prakticky vůbec důležité, i když si lidi myslí, že ano. Klíčový je územní plán, a ten reguluje pozemek takto (nemovitost se nachází v ploše Z.139):

Vidíte, že jde o způsob využití ZK - zeleň krajinná, na pozemku se nachází lokální biocentrum (červená šrafa a červené špičky) a ke všemu je celý v záplavovém území Říčky (modré křížkování a takové ty modré kolmice). To fakt nechcete.

Zeleň krajinná má tyto regulativy:

Z toho vidíte, že se ještě musíme podívat do části územního plánu označené jako "Obecné podmínky využití území", ale pro legalizaci stavby to nemá prakticky význam, protože jde o černou stavbu a nesplňuje stanovené podmínky:

Zajíc v pytli

Závěr, který lze z toho všeho dovodit je, že kdyby se úřadu chtělo, tak by zahájil řízení o odstranění stavby levou zadní. Na nějaké dodatečné povolení nemůže majitel ani pomyslet, protože stavba prostě není a nebude v souladu s územním plánem, leda by se dosáhlo jeho změny, ale to je nepravděpodobné, takže by výsledkem bylo nařízení odstranění naší chajdy.

Je samozřejmě možné spoléhat na to, že Brno nemá kapacitu všechny černé stavby na svém území řešit, jsou jich jistě stovky nebo i víc, a že to třeba nějak dopadne, ale to je veškerá naděje, kterou kupující má, a zaplatit za ni skoro 5 500 000 Kč je prostě úplně na hlavu.

Nejvyšší správní soud a černé stavby

Nabyvateli nepomůžou nejen všichni svatí, ale ani NSS. Ten černým stavebníkům vzkazuje (podle men zcela férově): "Byť stěžovatelka usiluje o zachování své stavby, podstatné pro nyní posuzovanou věc je, že se žádostí o dodatečné povolení stavby neuspěla. Krajský soud proto správně zohlednil právě zájem na zákonnosti staveb a jejich provádění v souladu s opatřením či povolením stavebního úřadu. Proti tomu stěžovatelka stavěla pouze svůj soukromý zájem na existenci stavby, a žádné jiné výjimečné okolnosti, které by oslabovaly opodstatněnost odstranění její černé stavby, nezmiňovala. Rovnováhu mezi soukromým zájmem stěžovatelky na zachování stavby a veřejným zájmem na odstranění stavby, která nebyla vybudována za splnění zákonných podmínek, tak krajský soud posoudil dostatečně."

Chcete to, milí kupující, riskovat?