Jak poznám kvalitní realitní kancelář

Typ realitní kanceláře a oblast působení

Ještě před tím, než budu posuzovat konkrétní realitní kancelář bych měl provést základní vytřídění realitní kanceláře podle zaměření. Pokud hledám RK na pronájem své nemovitosti vyhledám realitní kanceláře, které se na pronájem specializují, mají s pronájmy zkušenosti a připravenou smluvní dokumentaci.

V případě prodeje nemovitosti se zaměřím na realitní kanceláře, které se dlouhodobě specializují na prodej nemovitostí. Je také podstatný rozdíl, zda-li dotyčná RK prodává jen byty nebo se zaměřuje spíše na prodej rodinných domů.

Důležitá je také působnost realitní kanceláře. Pokud chci prodat dům v Havlíčkově Brodu, měl bych vybírat mezi RK působícími v dotyčném regionu a nikoliv mezi pražskými realitními kancelářemi. Regionálně působící RK je plně obeznámena s místními podmínkami, cenovou hladinou i výhodami, které plynou z umístění prodávané nemovitosti.

Klíčové ukazatele: Web, kontaktní údaje a platná účetní uzávěrka

A dostáváme se k základním ukazatelům kvality. Prvním je existence webových stránek, pokud je RK nemá, stěží můžeme hodnotit kvalitu, pokud nějaká existuje.

Dalším ukazatelem jsou kontaktní údaje. Musí být jasné a srozumitelné. Měl by být uveden název realitní kanceláře, který je zapsán v obchodním (právnické osoby) nebo živnostenském (fyzické osoby) rejstříku spolu s uvedením IČ. To je úplné minimum, plusem je uvedení hodnoty základního kapitálu. Pokud realitní kancelář nemá jasně uvedeny kontaktní údaje, nemá smysl ztrácet čas.

Správné kontaktní údaje jsou klíčové pro další hodnocení RK. Drtivá většina realitních kanceláří jsou právnické osoby (společnosti s ručením omezeným s. r. o.), proto se dále budeme zabývat právnickými osobami, u kterých nám stačí najet do veřejného rejstříku na portálu Justice a podívat se, zda údaje o době působení odpovídají tomu co RK píše na svých stránkách, zda-li se jedná o RK založenou nedávno nebo zda se měnili společníci a jednatelé jako sochy na orloji a konečně kdo tuto společnost zastupuje popř. vlastní jako společník.

Nejdůležitějším údajem na Justici je u každé právnické osoby Sbírka listin. Tady nás bude zajímat existence účetní uzávěrky, která nám říká, jak si firma vedla za uplynulé účetní období.

Každá právnická osoba má povinnost odeslat účetní uzávěrku na rejstříkový soud nejpozději do 12 měsíců od rozvahového dne (konec účetního období). Účetní uzávěrka zaslaná na rejstříkový soud se následně zveřejní ve Sbírce listin.

Absence účetní uzávěrky za minulé roky znamená, že dotyčná právnická osoba neplní základní povinnosti, dokonce hrozí pokuta až 100 000Kč.

Pokud ve Sbírce listin zjistíte, že dotyčné realitní kanceláři chybí účetní uzávěrka za období, kdy již měla být odevzdána, mělo by se vám rozsvítit oranžová kontrolka, pokud chybí opakovaně, pak by vám měla zasvítit naplno červená.

Benefity, recenze, existence úschov u advokáta nebo v bance

Mezi další hlediska rozhodně patří profesionalita a benefity, které dotyčná realitní kancelář nabízí. Tyto parametry jsou vidět už v samotném vzhledu, přívětivosti a srozumitelnosti webových stránek RK.

V případě prodejů je potřeba se zaměřit, jak má dotyčná RK zabezpečen převod finančních prostředků. Pokud nabízí svou úschovu nebo jenom advokátní úschovu bez možnosti výběru, jde o podstatný nedostatek. Správně má RK nabízet jak advokátní tak bankovní anebo notářskou úschovu dle přání klientů.

Recenze nám také mohou pomoci, ale nejsou důležitým parametrem vzhledem k možné zneužitelnosti, tj. že si recenze může psát samotná realitní kancelář. Vidíte-li stovku pozitivních recenzí, měla by vám zablikat výstražná kontrolka.

Pojďme si ukázat jednotlivé kroky, uvažujme variantu prodeje svého rodinného domu. Jako příklad může posloužit pražská realitní kancelář GLOBAL MAX REALITY.

1. Zvolíme RK, otevřeme její web a podíváme se na kontaktní údaje

2. Otevřeme veřejný rejstřík Justice, zadáme název nebo IČ

3. Zkontrolujeme současný stav-klikneme na Výpis platných

4. Klikneme na Sbírku listin a zjistíme, zda má odevzdány Účetní uzávěrky za poslední roky

5. Vrátíme se na webové stránky a posoudíme benefity z pohledu naší nemovitosti

6. Kontrola zabezpečení financí při převodu nemovitosti, variabilita úschov

Při kontrole jsme zjistili, že dotyčná RK má uveden obchodní název, IČ včetně velikosti základního jmění, má účetní uzávěrky za všechny roky, jde o regionálně zaměřenou RK, specializuje se na prodej domů, umožňuje variabilitu z hlediska výběru úschov a hradí advokátní popř. bankovní úschovu.

Ano, dotyčná RK splňuje alespoň základní podmínky pro kvalitní realitní kancelář.

Závěrem je třeba poznamenat, že sebelepší ukazatele dotyčné realitní kanceláře ještě nejsou stoprocentní zárukou kvality, mohou hodně napovědět, ale samotnou kvalitu si ověříme až při osobní zkušenosti.