Metropolitní plán je jen pro developery

Co je to Metropolitní plán

Metropolitní plán je docela normální územní plán. Není na něm nic extra, to jen IPR si ymslí, že Praha je málem New York nebo snad ještě významnější. Určitě se dozvíte z mnoha na masové výstavbě zainmteresovaných zdrojů, jak Metroplán zázračně vyléčí všechny bolístky Prahy, zejména moderní nedostatek. bytů. Když se jich totiž víc postaví, prý zlevní. Povídfali, že mu hráli. Jediný, kdo si bude mnout ruce, budou developeři a ti, kdo mohou skupovat investiční byty. Rozhodně se nestane, že by v Praze byly byty k mání za hubičku.

Bizarní produkt pýchy architekta

Boháč v rozhovoru brečí, že se Metroplán připravoval 13 let a že je to vina někoho tam venku, někoho druhého, rozdhoně ne IPRu a magistrátu nebo politiků a developerské lobby. Ve skutečnosti bylo od počátku jasné, jak to dopadne, protože k tomu veledílu pustili architekta Romana Kouckého, kterému nejde pod jeho specifické vousy klasické územní plánování. V důsledku toho byla první verze nového pražského územního plánu směsí arogance a nepříčetných vizí, jež se ani vzdáleně nepodobala územnímu plánu. V důsledku toho se musel návrh dlouho přepracovávat. Že by za to mohly dotčené orgány, které drzý Boháč viní za všechny hrůzy, které se s Metroplánem za ty roky staly, to si fakt nemyslím. Boháč jen zneužívá toho, že věci nikdo pořádně nerozumí a že jeho kecy znějí sofistikovaně, resp. že říká to, co veřejnost chvce slyšet - primitvní recept na dostupné bydlení. Navíc mu novinářka, se kterou rozhovor dělal, kladla hloupoučké a evidentně předem připravené otázky, takže je to celé nakašírovaná pitominka jak filmy pro pamětníky.

Praha musí mít extrabuřty za každou cenu

Metroplán nikdy neměl být připraven v tzv. jednotném standardu, který jinak musí mít všechny územní plány. Nemohl do něj být ani převeden. Praha totiž od počátku tvrdošíjně odmítala jednotný standard respektovat a vymyslela si vlastní mapky, barvičky a různá označení. Prostě fancy grafika a inovativní text za každou cenu.

Právě tahleta šílenost ale byla další velkou brzdou celého procesu. Až s novým stavebním zákonem si to Praha v roce 2024 konečně vyřešila, podařilo se jí do jednotného standardu procpat ty její psychedelické regutivy, čímž si konečně Metroplán posichrovala a mohla ho dál řešit bez obavy, co se stane po první změně vydaného nového plánu.

Desítky tisíc připomínek a námitek

Dalším velmi velkým problémem Metropolitního plánu je nespokojenost občanů a dotčených vlastníků s jeho podobou. Ne každý si zřejmě přeje, aby se z Prahy stalo nehostinné místo plné odporných bytovek a kanceláří s přetíženou veřejnou infrastrukturou.

Na desítky tisíc připomínek po společném jednání bylo třeba reagovat. Po prvním veřejném projednání přišla další obří, ale fakt obří kupa nespokojených vyjádření. I s těmi bylo aspoň formálně nutno něco udělat. To prostě zabere dost času. Právě desítky tisíc negativních komentářů k návrhům Metropolitního plánu tedy byly další příčinou zdržení.

Lidem stejně ukážeme prostředník

Praha bude dost těžko schopna zejména námitky majitelů nemovitostí vypořádat tak, jak to požaduje judikatura. Není to možné z povahy věci, resp. kvůli potřebě dát developerům zelenou a hodit bobek na veřejné zájmy stůj co stůj.

Je docela pravděpodobné, že soudy nad naší stověžatou přimhouří oko, leccos přehlédnou a odpustí i to, za co by malou obec totálně zdrbaly. Totéž už ostatně už předvel Krajský soud v Brně s novým územním plánem jihomoravsého maloměsta se šalinami. Pokud soudy skutečně dospějí k závěru, že pražské územní plánování je taková věda pro medvěda, že pro něj platí úplně jiná pravidla, resp. žádná neplatí, a že nedostatečné odůvodnění rozhodnutí o námitkách nevadí, bude to docela smutný obrázek justice, nikoliv však překvapivý obrázek.

Přesto upříměn doufám, že se budou Pražané soudit a že si nenechají pohrdavé zacházení líbit a že se nakonec NSS pochlapí a Praze ty její kejkle zatrhne.

Boháč občanům každopádně už dnes vzkazuje: "Drtivá většina je samozřejmě od vlastníků nebo od městských částí, snažíme se s nimi dohodnout a vyhovět, když jsou ale nereálné nebo protichůdné, je možné říct někomu ne. U státu tahle možnost neexistuje. Když jde o něco, co je hodně bolavé, tak se neustále vysvětluje. Anebo se musí kapitulovat.

Aha. Lidéé mají dle Boháče nereálné představy. OK. V podstatě tím říká, že se rozhodli občanům ukázat vztyčený prostředník.

Boháčovy výpady proti dotčeným orgánům

Přes všechna tato fakta a reálné příčiny toho, proč Metroplán prostě není, Boháč hledá viníka tam někde venku a blábolí: "Důvod je ten, že vztah mezi státní správou a městy je nevyváženě nastavený. Platí to ale i u samotných veřejných zájmů: chráníme památky, krajinu, půdní fond a tak dále. Plán musí být v souladu se všemi z nich. Státní správa řekne, že plán neschválí, když nebude v souladu s ochranou půdního fondu. Jenže většinou neřeknou, co jim přesně vadí a co chtějí předělat. Je to tedy metoda pokus – omyl. Když pak navíc jednomu úřadu vyhovíte, najednou začne haprovat dohoda s druhým. Takže zatímco Praha je motivovaná, aby už byl výsledek, úředníkům je to jedno. Mohou to řešit dalších deset let a nestane se nic."

Hmm. Boháč evidenntně kope všemi silami za developery, kteří skutečně potřebují vyšachovat dotčené orgány hájící ty zbytečné veřejné zájmy. Důležité je vybetonovat každičkou hnusnou zeleň a nacpat do Prahy dalších 350.000 bytů, aby se tam doopravdy dobře žilo.

Rekodifikace územního plánování

Boháč v rozhovoru velmi aktivně prosazuje myšlenky rekodifikace územního plánování, což je v podstatě úplná eliminace jakékoliv ochrany zemědělské půdy, přírody, krajiny a kvality a pohody bydlení ve jménu hospodářského rozvoje za každou cenu, jinými slovy zničení územního plánování.

Jinak by nemohl říkat třeba tuhletu zvrácenost: "Výhoda ale je, že pokud by se nakonec podařilo území Prahy pokrýt jednotlivými zastavovacími plány, pak se dá nad nimi Metropolitní plán jednoduše vypnout. Je připravený na to, že když bude někde podrobnější regulace, pak v tom nebude překážet. Jinými slovy, pokud bude existovat dohoda v místě o tom, jak má vypadat, pak tomu plán nemá překážet, jeho smysl už naplňuje ta dohoda. To je ve světě úplně normální věc. U nás to možné není. Kdyby se podařila reforma územního plánování, pak může být Metropolitní plán na dlouhou dobu poslední takhle velký plán. Nebude potřeba."

Tak vidíte, územní plány, které nutí developery respektovat aspoň nějaká pravidla, překáží a je třeba je hodit do koše. Fajn, taky názor, i když hloupý. Podle Boháče by měli mít developeři absolutní svobodu. Třeba ať zastaví okolí Lipna, Krkošnoše, Jizerky nebo Orličky obludnými apartmány a všechna pole sklady. Proč ne.

Tak snad to Praze Pražané ještě natřou a ukážou u soudů, zač je toho loket a že si vážně nenechají všechny ptákoviny, na kterých se Praha dohodne s developery, líbit.

Rozhovor s Ondřejem Boháčem vedený docela úlisnou redaktorkou zde.

Jak připomínkovat Metropoltiní plán

K částem návrhu Metropolitního plánu, které se od posledního veřejného projednání změnily, je možné ještě poslat buď námitku, pokud vlastníte nějakou nemovitost, nebo připoomínku, pokud máte třeba spolek.

Dejte si ale pozor na to, abyste připomínky a námitky stihli sepsat, pražský magistrát k lidem není příliš vstřícný. Nejzazší termín je 3. prosince, tedy začátkem adventu, kdy lidé zcela jistě nemají v hlavě nic jiného než nanicovatý Metroplán.

Takové datum samospráva vybere, když nechce, aby se lidi o něco zajímali příliš. Obdobnou strategii zvolilo i Brno se svým novým územním plánem. Termín napařilo na letní prázdniny.

Připomínky i námitky můžete poslat elektronicky, ale jestli chcete magistrát trochu potrápit, tak vbyužijte služeb české pošty. Není většího opruzu, než evidovat a vypořádávat tisíce papírových podání. Můžete to vzít jako vánoční dárek pro úředníky, když oni jsou k vám taky tak štědří.

Návrh Metroplánu pro opakované veřejné projednání je zde.

Všechny předchozí verze jsou zde.